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3 Mitos de los gastos notariales


Se dice que los gastos notariales en la compra de una casa son entre el 6% y 8% del valor de la vivienda; que la mayor parte de este gasto corresponde a los honorarios del notario y que para conseguir mejores tarifas puedes elegir al notario de tu preferencia.

La realidad es que las tres afirmaciones anteriores son mitos que confunden y crean molestia entre los compradores de bienes raíces, quienes deben hacer un gasto significativo en el tema de gastos notariales.



Mito 1



Gran parte de los gastos notariales corresponden a honorarios del notario

Te sorprendería saber que sólo alrededor de una sexta parte del total de los gastos corresponde a los honorarios.

Y es que los gastos notariales se dividen en cuatro rubros:

Derechos. Son los trámites de certificado de libertad de gravamen, de no adeudos por agua y predial, certificado de zonificación, inscripción en el Registro Público de la Propiedad y algunas autorizaciones y permisos especiales que realiza el notario.

Impuestos por adquisición. Cada entidad tiene su tabulador, y varía dependiendo el valor de la propiedad.

Gastos. Este concepto se refiere a gastos por avalúo y generación de nuevas escrituras.

Honorarios. Al igual que los impuestos, cada entidad tiene su arancel de honorarios, el cual es establecido por las autoridades gubernamentales competentes y también varían de acuerdo al valor de la propiedad.

Para que tengas una idea del porcentaje que corresponde a honorarios mira este ejemplo:

Si compras una casa con valor de $1,000,000 en la Ciudad de México, pagarías $90,000 por gastos notariales, de los cuales, $30,500 son por derechos, $33,500 por impuestos de adquisición y $18,600 por honorarios.

La diferencia en el monto de un lugar a otro lo hacen los derechos e impuestos. Por cierto, los estados con los impuestos por adquisición más altos son Guerrero y Quintana Roo.



Mito 2



Los gastos notariales son del 6 al 8% del valor de la vivienda

En el sector inmobiliario se escucha frecuentemente que para que calcules lo que deberás pagar de gastos notariales consideres cierto porcentaje sobre el valor de la vivienda que vas a comprar.

Esto es falso. Como ya vimos, en cada estado del país existen tabuladores y metodologías diferentes para calcularlos.

Por ejemplo, si compras una casa con valor de $1,000,000 en la Ciudad de México, estos gastos serían alrededor de $90,000, mientras que en el Estado de México, por una propiedad del mismo valor deberás pagar $70,000. ello debido a la variación en la tasa del impuesto que existe en ambas entidades federativas.

La recomendación

Desde el momento que sabes dónde se encuentra la casa que comprarás y su valor, acude a alguna notaría para que te informen cómo se calcularán los gastos notariales, impuestos y derechos y sepas con cuánto dinero debes contar.



Mito 3



Puedes elegir el notario de tu preferencia para conseguir mejores tarifas.

Como comprador puedes llegar a un acuerdo con el vendedor para que seas tú quien elija al notario. Éste puede estar en una notaría de cualquier lugar del país, sin embargo, los gastos e impuestos los calculará basado en los tabuladores de la entidad donde se encuentre el inmueble, mientras que los honorario serán de acuerdo al arancel del estado donde tenga su domicilio el notario.


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